まずは… 売却までの具体的な⼿順を知ろう
- 売り出し前
- 売り出し中
- 売買契約後
- 売却依頼
- 媒介契約
- 売却活動
- 内覧の対応
- 売買条件の決定交渉
- 売買契約
- 引き渡し
1 不動産買取
不動産会社が直接お客さまの不動産を購⼊する⽅法。
買い主は不動産業者、建売業者、買取再販業者となります。
■ ⼀般公開期間がなく、即現⾦化できる。
■ 周囲に売却していることに知られずに済む。
■ 現状のまま引き渡し可能
■ 適正な販売活動を⾏っているかわかりづらい
■ 適正な価格が判断しづらい
2 仲介売却
不動産会社が適正価格を算出し、購⼊希望の⽅を探す⽅法。
買い主は主に個⼈となります。
■ 市場価格で売却ができるので価格が
低くなりにくい。
■ 希望価格で売却できる可能性がある。
■ 住み続けながら販売することも可能。
■ 売却に時間がかかる場合がある。
■ 購⼊希望者の内覧希望へ対応していただく
必要がある。
■ 周囲に売却していることを知られてしまう
可能性がある。
どちらの売り⽅についても、
希望に沿った販売⼿法を
展開して
くれる不動産仲介会社 の選定が
重要!!
「売却依頼」をする前に 売るための良い⽅法について
専任媒介契約
1 ⼀般媒介契約
複数の不動産会社に依頼する契約
■ 複数の会社に仲介を依頼できるので、不動産業者を
選びやすい。
■ レインズに登録しなくてよいので、売却物件が公に
ならない。
■ 販売状況の報告義務がないため、不動産会社がどのように活動しているか分かりづらい。
■ ⾃社で売却できるとは限らないので、積極的な販売活動
をしない可能性もある。
■ レインズに登録しない場合、物件情報が広がらない。
専任媒介契約
専任・専属媒介契約
2 専任・専属専任媒介契約
特定の一社のみ不動産会社に依頼する契約
■ 不動産会社からの報告頻度が⾼く設定されているので、
売主が販売状況を把握しやすい。
■ 広告費⽤をかけるなど積極的な販売活動を⾏ってもらい
やすい。
■ 1社のみに任せるため、その会社の⼒量次第で売却の
時期や⾦額が左右される。
■ 他社との競争がなく、営業が活発でないことがある
どちらの売り⽅についても市場
（お探しのお客さま）に
幅広く
情報を⾏き渡らせ、お探しお客様、
不動産会社に
「競争原理を働かせ
る事」が重要!!
不動産買取？仲介売却？媒介？
ご相談会を順次開催しております！
全⼒でお⼿伝いいたしますので、お気軽にご予約ください。
売却⽅法が理解できたら 不動産取引の全体の流れ
ご注意ください!
⼀般的な業者が⾏う査定と適正価格の把握は全く異なります︕
■ ⼀括査定を利⽤するお客様に陥る罠
・様々な不動産会社が市場相場 のプラス10%で査定書を作成。
その他、良いことばかり伝える（選んでもらうために）
・⾞の⼀括査定のイメージが強いので 査定⾦額が⾼い業者が選ばれる。
・実際売りに出しても⾼いから売れない
・⾦額を下げることを提案される
・⻑期間売却活動したうえで、相場よりも低い⾦額で成約
不動産のプロであるメンバーが
全力でサポートします。
この個別相談会は皆様の「豊かなくらし」・「ワクワクする⼈⽣」のために、「マイホームに対する考え⽅」、「不動産取引とは」をお伝えいたします。
マイホームの購⼊は信頼関係が⼤切です。
無理な営業活動などは⼀切致しませんのでお気軽にご参加ください。
さあ はじめよう 真実（ほんとう）の不動産取引を!!
～「あなたの理想」を叶えるために～
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代表取締役 坂﨑 晃啓
株式会社 不動産パートナーズ スタッフ一同
〒460-0005 愛知県名古屋市中区東桜2丁⽬22-18 ⽇興ビルヂング6階
FAX:052-930-5825
